Prima o poi l’attaccamento degli italiani per il mattone dovrà finire, il mercato calerà fortemente – a meno che la tanta annunciata bolla non si verifichi – e tutti ci dimenticheremo di quella bella consuetudine che voleva il mattone equivalente a un bel gruzzoletto pronto per essere liquidato. Dopo il boom di metà decennio, siamo arrivati a saturazione – a questo proposito, vi segnaliamo il bel articolo di Dream Theatre, blogger di Intermarketandmore.

Da qui si può solo scendere. Il tempo ci dirà quanto e quando. I margini di crescita del mercato immobiliare residenziale in Italia, dove circa 8 famiglie su 10 vivono in una casa di proprietà, non possono prescindere dai bisogni abitativi delle nuove generazioni.

Ma i giovani italiani vivono una condizione di svantaggio economico che finisce inevitabilmente per riflettersi anche sul mercato delle case. Che quindi non possono nemmeno contare sul ricambio generazionale. La fine del Compro casa.

Ecco che, per questi ed altri motivi, gli investitori immobiliari stanno rivolgendo la loro attenzione fuori confine. Ritirati in fretta i risparmi in borsa e accantonata l’ipotesi oro, ci si rivolge prima di tutto alla vicina Svizzera, e poi a Berlino, famosa per la sua vita universitaria e il buon investimento di ritorno su gli affitti – per chi è interessato, una cordata di blogger di stampo economico finanziario, non facciamo nomi (guardate le classifiche di Wikio), sta organizzando una spedizione per l’acquisto di una palazzina.

I dati forniti dal sito immobiliare Umm dicono che sono 1700 i connazionali con un investimento immobiliare in terra elvetica. E come si spiega tutto questo? Facile: il mercato svizzero è una delle tante eccezioni del Continente, con un’immigrazione costante che crea ricambio e i tassi dei mutui proporzionalmente più bassi dei nostri – si possono ottenere mutui a tasso fisso o variabile di circa il 2 % ca. all’anno da una banca locale. L’unica incognita è il forte protezionismo, che come in Germania ostacola le grandi manovre speculative.

Per chi non risiede nella Confederazione, infatti, è in vigore la Legge Koller - che la Lega Nord vorrebbe applicare anche in Italia – , che regola gli acquisti di case fatti da cittadini stranieri e che ha una diversa applicazione in ogni Cantone, e a volte addirittura all’interno della stessa giurisdizione federale. In particolare le zone soggette a questa Legge sono proprio quelle in cui si concentrano maggiormente gli acquisti degli italiani come il Cantone dei Grigioni, il Canton Ticino e Berna.

Per cui il nostro consiglio è organizzarsi in gruppi di “pressione”, o affidarsi ad una buona agenzia immobiliare. Ma di non rinunciare al progetto. E’ un investimento di sicuro interesse.
Via| Teleborsa; Umm; Miralux.ch;

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