Ci sono zone d’Italia che sono oasi felici. Località di certo rinomate per un certo turismo di nicchia, in cui, però, il mercato immobiliare è ancora nelle mani dei residenti e non è entrato ancora sotto controllo dalle grandi lobbies dell’immobiliare italico.

Ci riferiamo alla Val Gardena. Famosa per le sue piste da sci, amatoriale e agonistico, oggi può vantare di essere una piccola eccentricità della penisola.
Merito di prezzi di gran lunga competitivi, sia in termini assoluti, sia in riferimento ad altre aree a forte turismo stagionale, come l’alto Veneto e il basso Trentino, tanto per fare un esempio.

A capo di questo centro attrattivo c’è Ortisei. Principale centro della zona con poco meno di cinquemila residenti, e una località di villeggiatura molto famosa ed ambita. Mandilo.it ha chiesto ad un esperto agente immobiliare della zona, il signor Grossi, dell‘Agenzia Grossi di Ortisei, alcune informazioni sul mercato immobiliare di Ortisei e della Val Gardena.

Una premessa
Innanzi tutto, è bene chiarire che esiste la situazione del mercato immobiliare di questa zona è figlia di una legge del 1990, la quale riserva l’ottanta per cento delle nuove costruzioni ai residenti ed il rimanente, è libero sul mercato. Quindi, troviamo due tipologie di prezzi che si differenziano notevolmente.

Per quanto riguarda gli immobili, esistono quindi due prezzi. Un appartamento di nuova o recente costruzione, ha un costo sul mercato libero di circa 10.000 euro al metro quadrato. Per gli immobili destinati ai residenti, il costo è di circa il 50% rispetto ai precedenti. Ovviamente, gli immobili più vecchi, hanno un costo inferiore.

Il prezzo a Ortisei ed in tutta la Val Gardena è allineato a valori simili. Esistono anche case indipendenti e ville, anche se in quantità molto ridotta. Sicuramente un buon investimento. Le case indipendenti, hanno un valore medio di 12.000/ 13.000 euro al metro quadrato.
Le ville hanno differenti valori. Una villa di duecento metri quadrati con giardino e garage, ha un prezzo medio di circa due milioni di euro.

Per quanto riguarda i terreni da costruzione, non esiste un mercato dei terreni edificabili. Possiamo dire che un metro quadrato di terreno fabbricabile, è intorno ai 2500 euro circa.

Il mercato delle strutture ricettive
Non esiste un vero e proprio mercato delle attività commerciali e ricettive. Le attività sono in mano ai residenti e può capitare la presenza di qualche affitto di attività turistica. Pertanto, il mercato immobiliare e delle attività, è particolare e si differenzia in maniera sensibile rispetto a quello di altre zone, anche di quelle limitrofe del Trentino.
Fonte: Mandilo.it

Ti potrebbe interessare anche: