Il settore immobiliare ha un ruolo centrale nell’economia Italiana e rappresenta (come investimenti in costruzioni, spese per affitti e servizi di intermediazione) quasi il 20% del PIL. I cespiti immobiliari costituiscono oltre il 60% della ricchezza totale delle famiglie. L’acquisto di immobili è il principale motivo di indebitamento delle famiglie e il credito erogato al settore immobiliare è un terzo degli impieghi bancari totali.

I fondi d’investimento immobiliare sono uno strumento finanziario che consente al risparmiatore di partecipare ai risultati economici di iniziative assunte nel comparto dell’immobile, utilizzando non lo schema tipico della partecipazione ad una società di capitali, ma il modello organizzativo del patrimonio gestito da un intermediario professionale

I Fondi sono rivolti ai risparmiatori attratti dall’investimento nel “mattone”, investimento generalmente di lungo periodo, meno esposto alle fluttuazioni dei mercati finanziari. Tale genere di investimento consente l’acquisto diretto di quote di un patrimonio immobiliare, pur avendo a disposizione un piccolo ammontare di denaro.

I Fondi immobiliari sono pertanto strumenti che permettono ai risparmiatori di unire i vantaggi della diversificazione finanziaria propri della gestione professionale, a quelli di un investimento di carattere immobiliare che, per sua natura, è oneroso e dunque difficilmente accessibile per il piccolo investitore.

Il termine di durata dei fondi deve essere coerente con la natura degli investimenti. Attualmente la legge non stabilisce alcuna durata minima del fondo, mentre la sua durata massima non può essere superiore a 30 anni, più un eventuale periodo di proroga di tre anni per lo smobilizzo degli investimenti. In un periodo così lungo le varianti in gioco sono molteplici e pensare al risparmio immediato può essere fallimentare alla fine della durata dell’investimento. Lo strumento che si è dimostrato più idoneo, avente le giuste caratteristiche per questa attività e che offre notevoli vantaggi rispetto alle società utilizzate fino ad oggi è il fondo immobiliare sia di tipo tradizionale che ad apporto.

Considera che i nuovi veicoli d’investimento autorizzati (Sicav Sif), consentono di investire il cento per cento nel real estate – mercato immobiliare – , oppure in forma mista. Inoltre è possibile sottoscrive il fondo anche con atto di conferimento di un immobile.

I vantaggi offerti da una simile operazione sono molteplici, si va dalla certificazione del valore alla efficienza fiscale dello strumento, alla sicurezza per l’elevato grado di protezione degli asset e il risparmio sul passaggio generazionale.

Si usano questi strumenti soprattutto per tramutare gli immobili in titoli certificati. Le vecchie società immobiliari costituite sotto forma di SRL o SPA ormai non sono più efficienti, perché lo strumento fondo regolamentato offre moltissimi vantaggi rispetto alle vecchie tipologie societarie.

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