Il mercato immobiliare statunitense rimane uno dei più vitali e interessanti per gli investitori internazionali: i prezzi non sono mai stati così bassi e la domanda di alloggi è in leggera crescita, sia sul fronte degli acquisti sia sul fronte degli affitti.

Ogni stato all’interno della nazione ha caratteristiche diverse, ma le occasioni sono a portata di mano per chi le sa cercare e scegliere. Esistono però alcuni rischi del tutto nuovi che hanno un significato particolarmente importante per gli investitori che non sono presenti sul territorio e che perciò non hanno la possibilità di condurre in prima persona ricerche preventive sull’immobile.

Parliamo infatti dei foreclosure, ossia quegli immobili sui quale la banca ha già iniziato il procedimento di esproprio del bene. I rischi sono particolarmente importanti per chi ha comperato direttamente da liste messe a disposizione dalle società di liquidazione USA, spesso collegate a banche o fondi d’investimento.

E’ importante avvertire, in questo senso, i nostri lettori: quando non si tratta direttamente con le banche o quando l’immobile non è fa parte del portafoglio interno della stessa, esistono elevate probabilità che la documentazione sul titolo di proprietà sia mancante o addirittura fasulla.

Spieghiamoci meglio: il mercato dei mutui americano ha lavorato per anni su più livelli, c’è chi tratta con il cliente e predispone il prestito (loan originator); c’è la banca, che gestisce il prestito (incassa le rate e tiene traccia dell’interesse e del capitale che devono ancora essere pagati); c’è la società che mette a disposizione il denaro per il prestito (spesso un’entità diversa dalla banca oppure un privato) e infine ci sono le società finanziarie che usano il prestito fatto come base per emettere prodotti d’investimento in borsa.

Per brevità, limitiamoci a dire che: chi stila la documentazione originale del mutuo, non è quasi mai la stessa entità che eroga il denaro del prestito e che è titolare dell’ipoteca a garanzia del prestito. Il mutuo diventa di fatto una merce di scambio e viene venduto anche più di una volta a entità diverse e diventa necessario documentare ogni singolo passaggio.

Talvolta la banca mantiene il mutuo nel proprio portafoglio ed eroga il denaro dei propri risparmiatori. In questo caso la banca è anche titolare dell’ipoteca e in caso di foreclosure (pignoramento) per mancato pagamento delle rate, può prendere il controllo dell’immobile e quindi venderlo per liquidare il debito rimasto scoperto. La procedura richiede che la banca che avvia il foreclosure disponga dei documenti originali relativi al mutuo e all’ipoteca e che li possa produrre in tribunale durante la fase di foreclosure.

Purtroppo però le banche statunitensi, nella maggior parte dei casi, hanno rivenduto i mutui a terzi e, al fine di semplificare la procedure interne, hanno automatizzato gran parte dei passaggi digitalizzando la documentazione. Il passaggio talvolta non è stato accompagnato dalla documentazione, in originale, che trasferiva il mutuo a l’ipoteca all’entità terza che forniva il denaro per il prestito.

Di conseguenza, quando poi tali entità terze sono andate in tribunale per il foreclosure non disponevano dei documenti richiesti per legge. La soluzione in alcuni casi è stata di presentare una dichiarazione mendace in cui si diceva che i documenti originali esistevano da qualche parte oppure sono stati prodotti documenti fasulli.

Risultato? I precedenti proprietari e i loro avvocati hanno cominciato a contestare la validità dei foreclosure e quindi il diritto delle banche di acquisire l’immobile e rivenderlo. Il consiglio, quindi, per chi si avvicina dall’Italia a un mercato -  quello USA – per noi poco conosciuto, è quello di frenare gli impulsi e farsi assistere da personale competente. Non fare la pena prendersi rischi inutili perché abbagliati dalla chimera dell’affare perfetto.

Fonte: RobertoMazzoni.tv

Tradingmatica, da oltre dieci anni, opera nel settore dei segnali in tempo reale sugli indici di borsa. In questo modo il nostro broker, o il cliente, se ha tempo a disposizione, è chiamato a seguire i nostri segnali operativi comprando e vendendo al momento opportuno e a un determinato prezzo – dai uno sguardo ai nostri sistemi, scegline uno dalla lista e verificane i risultati ottenuti dal 2002 in poi!

Contatta lo 054780391 o compila il questionario a questo indirizzo per una soluzione personalizzata >>

Ti potrebbe interessare anche: